中國百城房價連跌四月 房企應對 五花八門
自5月份房價結束持續兩年的逐月上漲後，中國百城房價"掉頭"持續下探。在"限購令"松動帶來的短期反彈未能止住中國樓市降溫態勢的情況下，房企拿出瞭"五花八門"的招數以渡過樓市"寒冬"。
中國指數研究院1日發佈數據顯示，2014年8月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10771元(人民幣，下同)，環比上月下跌0.59%。這是百城房價連續第四個月下跌，不過，跌幅較上月收窄0.22個百分點。
從漲跌城市個數看，100個城市中，74個城市環比下跌，26個城市環比上漲。被視為樓市"風向標"的北京、上海、廣州等十大城市，8月房價繼續全部環比下跌。
本輪樓市降溫始於今年年初。受到信貸收緊、市場預期不穩等因素影響，樓市成交明顯萎縮，一些城市甚至同比腰斬。隨後，庫存和成交的壓力傳導到房雲林信貸價，降價潮開始逐漸蔓延，目前已覆蓋瞭多數大中城市。
樓市降溫讓"松綁"成為近期樓市的關鍵詞。一方面，松動限購"救樓市"的城市數量不斷增加；另一方面，救市尺度和范圍不斷加大，目前除瞭少數城市仍嚴格堅持限購外，限購令在中國大部分城市已被"突破"。
中指院分析說，目前，房企加大促銷力度，部分城市取消限購刺激需求入市，短期市場成交回升。預計隨著"金九銀十"供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或將季節性環比回升。
不過，中原地產對30個城市松動限購的效果進行調研後指出，多地樓市成交在松綁限購之後出現反彈，但這種反彈持續時間大都較短。專傢表示，限購放松的影響類似"曇花一現"，可能不具備長期的影響和效力。
中指院也強調，整體來看，8月個人信貸彰化信貸年息公司貸款率利最低銀行信貸年息房地產市場仍處於下行調整時期，後續市場演變仍需觀察宏觀與市場環境變化趨向。
伴隨著房地產行業"彎腰就能撿到黃金"時代的結束，眾多房企也紛紛調整策略，降價促銷已成趨勢。
一位房企負責人告訴中新社記者，在"去庫存"成為現在首要任務的情況下，該公司已經做好瞭在一二線城市全面降價促銷的打算。
除瞭降價，房地產企業的促銷方式也是"五花八門"。亞洲最大的網絡零售商淘寶與房地產行業"老大"萬科日前宣佈攜手"賣房"。淘寶用戶全年花瞭多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元。萬科希望借此鎖定中國網購族群體。
遠離樓市、跨界投資也成為不少房企在市場冰封期的選擇。恒大集團8月底在廣州舉行恒大糧油產品上市發佈會，正式進軍農牧產業。除瞭賣房子，該企業未來還將"踢球、賣水、種地、養牛"。
中國最大的商業地產商大連萬達集團隨後在深圳與互聯網巨頭百度、騰訊舉行戰略合作簽約儀式，宣佈共同出資在香港註冊成立萬達電子商務公司。
再加上將觸角伸向銀行業的越秀，投資覆蓋教育、健康、休閑消費等多個領域的世茂地產，中國房企的多元化轉型正在愈演愈烈。
業內人士分析說，在樓市疲軟降價成趨勢與土地價格持續上升的夾擊下，采取多元化投資方式或成為不少房企提升利潤空間的選擇。(記者 周銳 龐無忌)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/08164419900.shtml
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