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房地產拐點爭論還在繼續

  ■數據銀行貸款率利表

  Wind資訊統計數據顯示，按申銀萬國行業分類，126傢上市房企2014年第一季度歸屬母公司股東的凈利潤106.23億元，較去年同期的113.45億元下滑6.36%。

  在"招保萬金"四巨頭中，除保利一季度凈利還維持增長外，其他三傢均現下降，特別是萬科，出現瞭13年以來罕見的凈利倒退，同比下降5.23%。除萬科外，招商地產凈利下降6.82%，金地集團下滑73.65%。

  ■點評

  龍頭房企出現凈利潤和營收雙降，引發瞭房地產大周期拐點的討論。分歧的關鍵在於：萬科業績下滑是偶然現象，還是某種必然。樂觀者認為，房地產數 據比較滯後，一個季度的數據不能說明問題，保險公司願意長期持有房地產股，說明對地產股走勢看好。悲觀者則指出，龍頭房企業績下滑並非偶然因素，而是經營 層面的房貸二順位缺錢急用哪裡借錢實質性變化，"一方面，它有明顯的行業共振；另一方面，在時間上，也可能預示著房地產行業本身大周期拐點的到來。"

  爭論還在繼續，開發商面臨的營收減少、利潤下滑的問題確實顯示出市場環境的變化。一季報顯示，房企一季度的負債和存貨均現大幅增長。其 中，126傢房企負債合計2.31萬億元，較去年同期增長25.07%。值得註意的是，進入2014年以來，房企的資金狀況不斷惡化。其一季度資金來源增 速比去年全年回落19.9個百分點。

  萬科副總裁毛大慶最近流傳的內部講話，也讓房地產市場彌漫著陣陣寒意。他說，"對於有些城市，這一輪房地產非政策性調控的蕭條，有可能會帶來這個城市房地產長時間處在難以反彈的局面。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/10184114905.shtml
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    kevinr78 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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