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新政舉市暖冬或再現 業內樂觀情緒高漲
成交前跌後升的9月份，樓市並沒有表現出"金九"的勢頭。監測的全國重點城市數據顯示，在9月份首周商品房成交量環比下跌20%的拖累下，整個9月份的成交量環比隻上升瞭7個百分點，同比下跌17%。同時，全國商品房庫存量仍在上升，全國樓市仍未走出低迷局面。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
面對9月份銷售依然低迷的局面，更多的"救市"新政出臺。9月份，松綁限購的城市新增7個；9月30日，房貸新政出臺；10月14日，公積金新政出臺。
密集的"救市"新政出臺，終於令樓市在10月份轉瞭風向：成交量環比快速增長。在"十一"期間成交數據表現平平後，其後三周部分重點城市的成交量不斷上漲，中原地產監測的54城、監測的41城的樓市成交量均連續三周上揚。雖然10月份能否成為"銀十"尚有待觀察，但商傢信心已明顯恢復。
面對系列新政後的樓市新風向，國信證券分析師區瑞明明確表示："樓市的暖冬會有，銷售的改善至少會持續到明年上半年。"在區瑞明看來，新政適時出臺，不再局限於"托"，更有濃濃的"舉"的意味，顯示出強烈的救市信號。"我們預計在中央發出'信號'後，地方政府會踴躍出臺各種細則落實新政以刺激房市。新政的出臺、地方政府的積極跟進，有望在中短期內結束樓市成交低迷的態勢。"
樓市風向轉變
自今年4月份南寧松綁限購開始，中國房地產調控政策在松綁的道路上越走越遠。但由於松綁限購更多是基於地方政府層面，且不涉及四大一線城市，因此，對全國樓市成交的刺激作用並不明顯。今年1-8月份，全國樓市成交量持續下滑。
進入"金九"，開發商推貨力度明顯加強，可以看出，隨著年底臨近，完成今年銷售目標的時間越來越短，開發商"畢其功於一役"的心態越來越明顯。
可惜，市場並沒有因開發商的推貨量增加而有所改變，買傢持幣觀望心態明顯，開發商的熱情與消費者的觀望形成鮮明對比。國傢統計局的數據顯示，9月份，全國商品房、商品住宅成交量同比均出現下滑，庫存量持續上升。作為一線城市的廣州，9月份的成交量在今年前三個季度隻處於中等水平位置，且創下近10年來9月份樓市成交的最低紀錄，絲毫未見"金九"成色。
正所謂"禍兮福所倚"，9月份的低迷成交導致瞭更大力度的救市，並且是從地方到中央層面的救市。
雖然救市效果在"十一"期間未見明顯體現，成交量同比依然下滑，但"十一"過後，樓市風向終於轉變。中原地產的監控數據顯示，10月份樓市持續升溫，國慶長假後，所監測的54個城市的商品房成交量連續三周呈上漲之勢。監測的41個重點城市商品房成交數據同樣顯示，從10月6日至26日連續三周成交量環比上漲，第一周上漲43%，第二周上漲20%，第三周上漲5%。廣州同樣是一個鮮明的例子，房產數據中心統計顯示，10月1日-26日，廣州一手住宅網簽量為5645套，環比9月1日-26日的3726套大漲51.5%。
這種風向的轉變，還體現在開發商的心態上，10月份，開發商悲觀情緒有所減少，樂觀情緒抬頭。
樂觀情緒高漲
救市政策陸續出臺、成交量不斷上升，並沒有改變外資機構對中國樓市的悲觀判斷。近日，Fulcrum資產管理公司董事長加文·戴維斯在其文章中繼續老調重彈--中國樓市正面臨崩盤。
與此相反，國內機構對樓市前景樂觀情緒高漲。興業證券分析師劉建剛認為，按揭貸款逐步寬松，對地產行業形成中長期支撐的趨勢並未改變，尤其是9月末央行限貸政策的變化和支持按揭貸款資產證券化等表述來看，中國商業銀行將中長期提升按揭貸款占總貸款比重，支持房地產行業的長期繁榮。從美國和日本等國的經驗來看，房地產市場大周期的唯一決定因素就是資金，按揭貸款的安全性將使得銀行在利率市場化背景下持續增加按揭貸款配置，即銀行的資金將持續大規模流入房地產市場，MBS的推出將加速這一趨勢的演化。"房地產市場的發展空間將大幅超越當前市場的預期。"
國金證券分析師曹旭特認為，未來"房價的走勢也會被逆轉"，目前反映供求關系的去化周期和批售比仍處於歷史峰值，按行業自身的規律，今年第四季度開始房價應該出現調整，但在政策外力下，"房價難免在明年再次反彈"。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-02/07412969486.shtml
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