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深圳二套房首付比例提至七成 北京二套房房貸政策沒變

  原創：

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  1日，人民銀行深圳市中心支行將深圳市二套房首付款比例提高至七成。記者從北京獲悉，目前北京關於二套房的房貸政策未變，依然是名下無房再買二套首付六成、名下有房再買二套首付七成。

  1日，人民銀行深圳市中心支行正式宣佈，對差別化住房信貸政策作出調整。從11月6日起，貸款購買第二套住房的傢庭，首付款比例不得低於70%；繼續暫停發放傢庭購買第三套及以上住房貸款。此前，深圳二套房首付款比例為不低於60%。至此，深圳成為廣東首個執行二套房首付不低於70%政策的城市。

  深圳的房貸緊縮政策，是否會影響北京？對於深圳緊縮房貸政策，業內專傢表示，主要是基於深圳自身房價上漲過快的情況。統計局數據顯示，9月份新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到15個，北京、上海、廣州、深圳等均榜上有名。

  1日，記者從市場瞭解到，北京二套房房貸利率政策未變，仍執行原來的利率和首付要求。即，如果購房人屬於"賣小買大"，在名下房產已出售的情況下購買二套房，首付六成、貸款利率上調1.1倍。如果購房人在名下已有一套房產的情況下購買二套房，首付七成、貸款利率上調1.1倍。偉嘉安捷分析師吳昊表示，北京對二套房貸款的執行已經很嚴格，估計再度緊縮的可能不大。

  二套房首付比例提至七成，真能遏制房價快速上漲之風嗎？深圳綜合研究院宋丁表示，此舉會對市場產生一定影響，但其邊際效益在降低，原因在於目前市場需求中80%至90%都是剛需，提高二套房首付比例並不能削減這部分的購房需求，僅能對剩餘的10%~20%的投資需求產生作用。

  世聯地產研究部總監吳志輝表示，此次深圳提高二套房首付比例，在市場預期之內，對遏制投機需求將產生一定作用。地方政府出臺這一措施，其目的究竟是著重於表達對樓市調控的積極態度，還是著重於對市場產生實質影響，進一步觀察才能見分曉。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/10092478367.shtml


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    kevinr78 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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