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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  調控手段推陳出新 稅收政策被寄予厚望

  今年3月末，國土資源部副部長胡存智表示，2013年房地產調控要在保證充足供應量的前提下做好的事情中，首先就是適時把行政手段轉為經濟手段。行政手段雖然見效較快，但是"副作用"也大，同時執行起來有困難。其次就是調控政策要有精確的針對性。房地產市場是相對獨立的或者是相對隔離的區域性市場，不同的城市間差別很大，無論是房價還是供應量都會有很大的差異，因此調控政策要有差別化、有精確的針對性。

  專傢呼籲，盡快采取經濟和稅收手段，可以促使調控取得較好效果

  如今，"國十條"頒佈已經三年整，一線城市房地產市場在經歷瞭冷寂之後出現瞭集中爆發式的增長，調控效果被沖淡。2013年2月20日，新"國五條"的推出，為2013年房地產市場調控繼續從嚴定瞭基調，隨後3月1日，細則的出臺明確瞭調控的走向。3月末4月初，主要城市也集中公佈瞭2013年房地產調控目標。

樓市調控國十條滿三周年 稅收政策被寄予厚望

  編者按："國十條"頒佈已經三年整，種種跡象表明，樓市正在走入市場與政策調控的關鍵時刻。房地產調控是否會再度加碼？未來樓市的走向將會如何？如何更好地發揮稅收杠桿的作用？本報今推出專題文章就以上問題給予解答。

內容來自sina新聞

  2010年1月10日，國務院辦公廳發佈國辦發(2010)4號文件，這份被稱為"國十一條"的文件出臺意味著對房地產市場的信貸、稅收支持暫告一段落，過熱的市場環境需要政策冷卻。

  "不動產登記條例將出臺，房地產調控可能出現質變"，張大偉向《證券日報》記者表示，如果一旦執行全國不動產聯網登記系統，將可以更精確的執行很多調控政策，可以計算出多套房擁有量，調控政策的效果也會更強。

  不過，保有環節的稅收，並非隻有擬擴大試點范圍的房產稅，3月末，胡存智提出瞭一個新的解決思路--不動產調節稅。

  2月初，在發改委、財政部、人社部聯合發佈的《關於深化收入分配制度改革若幹意見》中，第四項"加快健全再分配機制"提出，改革完善房地產稅等，完善房產保有、交易等環節稅收制度，逐步擴大個人住房房產稅改革試點范圍，細化住房交易差別化稅收政策，加強存量房交易稅收征管。

  然而，政策下發後，市場並未顯現出降溫的趨勢，為避免快速升溫的房地產市場發展為不可控制的"沸騰"狀態，2010年4月17日，國務院下發國發(2010)10號文件，也就是如今被稱為"國十條"的房地產調控文件。自此，房地產市場正式進入新一輪調控狀態。

  胡存智提出的稅收思路在幾日後得到瞭一定程度的大肚區土地貸款期數佐證。

  繼續嚴格實施差別化住房信貸政策，被認為是繼續抑制房地產投機投資行為的重要手段。從"國十一條"到"國十條"，信貸政策作為房地產調控主要經濟手段的地位得到突顯。二套房貸首付由四成上調至五成，三套房貸由可以申請調整為不得發放。

  4月7日晚間，北京住房公積金管理中心和央行營業管理部發文表示，北京二套房貸款首付上調為七成，有貸無房者仍舊執行六成舊標準，兩份文件中都沒有提及調整二套房貸款利率。

  雖然北京二套房貸首付比例僅提高一成，但中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者，這一成首付款的"殺傷力"極強，購買二套房多為改善型需求，對住房面積、位置的要求相對較高一點，首付款提高對選擇二手房作為改善住房的購房者影響極大，一般二手房貸款評估值都低於實際交易值10%，按照首付七成計算，購房者隻能獲得兩成左右的貸款。

  保有環節稅收待發力

  作為房地產調控中配合行政政策的重要經濟手段，稅收政策在房地產調控汽車貸款公司下半場被寄予厚望。

  2月20日召開的國務院常務會議指出，要完善穩定房價工作責任制、嚴格實施商品住房限購、擴大個人住房房產稅改革試點、增加普通商品住房及用地供應，加快保障性安居工程規劃建設、加強商品房預售管理。

  經濟手段有望補位

  3月23日，胡存智在中國發展高層論壇上表示，從當前的情況來看，是時候考慮用經濟手段進行後續房地產調控瞭。過去兩年多房地產市場的形勢基本穩定，價格也相對穩定，雖然近幾個月房價有所波動，但總體穩定，這說明限購、限價等措施對調控投資、投機性需求起到瞭作用。現在如果能夠盡快采取經濟和稅收手段，可以促使調控取得較好效果。

  "未來可能會對保有住房征收不動產調節稅，並建議從第三套房開始征收。"胡存智說。

  胡存智認為，要調整房地產稅收，把投資、投機性需求引導到兩套房之內，使第三套房以上的房子失去過多的投資價值，這樣將使目前供不應求的局面得到扭轉，大量的存量房得以逐步的供應到市場中。

  本報記者 李木子

  3月28日，國務院辦公廳發佈關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知。要求各地區、各部門用3至5年時間完成《方案》提出的各項任務，其中要求出臺並實施不動產統一登記制度，2014年6月底前出臺不動產登記條例。

  與經濟手段相比，限購、限貸、限售等行政手段具有見效快而且效果明顯的特點，因此，在房地產調控中被多次使用，然而，運用行政手段進行調控具有負面效果。因此，在調控初步見效後，加大經濟手段參與調控政策比例的意見就被屢次提及。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/08322108092.shtml

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