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房地產真的有一個 白銀時代嗎？

內容來自sina新聞

我相信大部分人沒有，在當時並沒有覺得那個時代有多麼地輝煌，賺錢是多麼地容易，好像彎腰就能撿到錢一樣，隻是我們今天來回顧，才發現原來那是一個"黃金時代"：隻要你敢拿地最終就都能賺錢。不管你是否是從別的行業轉過來的，哪怕你是所謂的"野路子"，你是在"野蠻生長"，最終都可以獲得不錯的收益。所以，所謂"黃金時代"，其實是今昔對比的結果,使我們今天回想起來說：哦，那是一個黃金般的年代！

另一種就是城市邊緣或郊區以及三四線城市的新區。在這些地方，我們面對的是動輒幾千畝地的大盤或者幾平方公裡的新城開發。我們似乎還有很多的機會，很多的空間！但事實是更多的空白點：我們的市場在哪裡？我們的客戶從哪裡來？好像我們什麼都可以做，但又好像我們怎麼做都不行，這就是我們的困惑和巨大挑戰。

"白銀時代"，是當前房地產界的一個熱詞。"白銀時代"相對的是所謂的"黃金時代"。今天在座的大部分開發商老總和我一樣，都經歷瞭中國房地產過去那十幾年，我想請問：有多少人置身其中的時候就明確感受到那是一個所謂的"黃金時代"？

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/09314598220.shtml

今天，我們提出瞭所謂"白銀時代"的概念，但是否會真實存在？還僅僅是我們的一種願望？或是一種自我安慰？面對今時今日的房地產市場，我們在自我心理暗示：沒事，市場不民間房屋信貸最高可增貸多少怎麼貸款比較會過件信貸房貸會一落千丈的，我們還有一個"白銀時代"，還可以有很長時間的行業發展。但其實我們心裡並沒底，"白銀時代"隻是一個說法，是一個未知的未來。

但有一件事情可以確定，既然說它是"白銀時代"，我們大傢其實已經有一個共識：未來的時代已經不會像過去的時代那麼好、那麼容易賺錢瞭。今天在座的各位其實很想瞭解，作為行業的老大，萬科到底有什麼應對的策略以及模式的改變。其實無論我們是否知道答案，我們大部分的企業都和萬科不同，我們沒有巨大的規模和組織，就如同在大海遭遇風浪，我們並沒有巨輪和龐大的船隊。那麼，我們該如何應對挑戰？

對，很多人都想到瞭一個詞--轉型！其實，現在對於大部分的地產企業來講，已經不是想不想轉型，而是不得不轉型的問題--因為我們身處的發展環境變瞭，傳統的以住宅為主的房地產項目幾乎已經不存在瞭，擺在我們面前的隻有兩種選擇。

一種是城市更新的項目。我們在城市中心區如果還有開發機會的話，基本都是城市改造的項目，也就是所謂的打造"城市綜合體"。這些"城市綜合體"項目，每一個都有很高的成本、很多的限制和很大的難點，所以這些項目的利潤空間和我們所謂的運作空間都是十分有限。

因此，面對充滿未知的所謂地產"白銀時代"，我們應該放下繼續狂歡的心態，去除自我安慰的心理，用理性的思考去探討出模式轉型的策略，這也是我們今天在這裡匯聚研討、交流分享希望達到的目標。

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