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樓市遇冷 財政加力增效
??積極的財政政策加力增效和松緊適度的貨幣政策以及其他各項措施將形成合力，為未來房地產銷售和投資情況的改善營造政策環境。有理由相信，房地產這個事關經濟和民生兩大問題的市場，將在政策的助力下逐步提質增效，回歸到平穩健康發展的軌道上。
??“中國還是一個發展中國傢，住房既是經濟問題，更是民生問題。”在當前，這個關乎經濟和民生兩大問題的市場仍在持續調整中。
??國傢統計局日前公佈的統計數據顯示，2月份全國70個大中城市新建商品住宅均價環比已連續10個月下跌，調整幅度也有所加深。市場調整的范花蓮縣汽車融資圍擴大到一線城市，北京、上海和廣州也出現銷售價格環比下跌的情況。如果把觀察的時間放得更長一些，2014年第二季度以來，70個大中城市同比整體跌幅達6.0%。與此同時，商品房銷售同比大幅回落，待售面積再次提高。銷售和房價的疲軟打擊瞭開發商的投資熱情和投資意願。今年1至2月份，全國房地產開發投資增速比去年下降，新開工面積、房地產開發企業土地購置面積大幅下降。樓市遇冷，不僅無力拉動經濟增長，反而成為拖累經濟的最大風險之一。
??本輪房地產市民間汽車貸款場的調整是對前10年房地產市場過度膨脹的糾正，由於存在著嚴重的結構性、區域性供給過剩，調整具有必然性和合理性。對房地產回歸以消費為主導的發展大方向及保障民生、調整經濟結構具有一定的積極意義，同時有利於優化資源配置，提高經濟效益。在政府房地產調控和市場力量的雙重作用下，目前房地產調整總體上比較溫和、風險可控。
??由於在現今中國經濟結構中，房地產行業占比仍然較大，房地產行業較長時期的深度調整，會造成對宏觀經濟的巨大沖擊，房地產市場調整速度過快會和前些年暴漲的房價一樣，將加大經濟的運行風險。房地產行業因上下遊關聯產業較多，房地產投資下降不僅直接拖住瞭經濟增速的後腿，還將影響就業、政府收入，增加系統性風險。
??當前，中國經濟步入新常態，經濟發展面臨著“三期疊加”的矛盾。明顯疲弱的經濟數據顯示經濟下行的壓力依然較大，也令市場對於房地產當前的疲弱狀況擔憂加劇。
??此時，應如何應對房地產和經濟的增長弱勢？最近召開的幾次國務院常務會議和《政府工作報告》都反復提出“積極的財政政策要加力增效”。3月18日召開的國務院常務會議進一步強調，“抓緊實施積極的財政政策加力增效措施”，在“加力增效”之上冠以“抓緊實施”，凸顯出積極財政政策必須出手的重要性和緊迫性。
??在當前“抓緊實施積極財政政策加力增效措施”，既是穩住房價、防備樓市出現劇烈波動的需要，又是穩定宏觀經濟、提高經濟效益所必須堅持的。已出臺的一些政策，包括調整房地產調控政策，下調貸款利率，雖然暫時緩和瞭市場對房地產調整的強度，但改變不瞭其自身的運行規律，預計未來房地產市場還將繼續回落。為瞭應對房地產市場下滑進一步拖累經濟，財政政策必須出手，而投資需求再度成為決策層的政策關註重點，在房地產方面，則體現為棚戶區改造等基建投資項目。
??《政府工作報告》提出，今年安排財政赤字1.62萬億元，比去年增加2700億元，赤字率從去年的2.1%提高到2.3%。具體到房地產上，不僅要加力，更要增效。政府要做的就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。按照《政府工作報告》，將加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度，今年保障性安居工程安排740萬套，其中棚戶區改造580萬套，增加110萬套，農村危房改造366萬戶，增加100萬戶。此外，住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保傢庭，給予住房救助。堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
??房地產市場的調整仍在持續中。中央政府全面把握經濟運行情況，審時度勢，做好瞭應對預案。積極的財政政策加力增效和松緊適度的貨幣政策以及其他各項措施將形成合力，為未來房地產銷售和投資情況的改善營造政策環境。有理由相信，房地產這個事關經濟和民生兩大問題的市場，將在政策的助力下逐步提質增效，回歸到平穩健康發展的軌道上。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/09085984852959379637231.shtml
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