僧多粥少租金上漲 筍租盤源哪裡找？
??【背景】需求走旺租金上揚筍租難求
??春節後返鄉人群逐佈回流，租賃市場逐步進入租賃旺季。根據中原研究部監測，3月租賃宗數環比增長近2倍。供應房源雖逐步增多，但相比明顯增加的需求，供應仍偏緊。開年後，廣州十區租金均價基本維持50元/平方米，環比年前穩步上揚。
??不但返穗人員求租，即將到來的廣交會也為廣州市場帶來大量的短租客。僧多粥少，需求的旺盛必定帶來租金上揚，哪裡才能找到性價比較高的房源？中原研究部帶著你做精明的選擇。
圖表 2 廣州十區二手住宅租金走勢
圖表 3 2015年3月廣州住宅各區租金單價均值
??【支招】舍一點時間換多點精彩
??吳小姐是一位白領，租住江燕板塊的海富花園。小區鄰近地鐵江泰路站，生活便利。進入新一年，房東要求把月租從3500元提到3700元。於是，吳小姐考慮物色同地段內相對便宜一點的房源。
??後來經中原地產介紹，在距離海富花園大約20分鐘步程的保利花園找到心儀的兩房單位，小區花園也頗受吳小姐喜歡。同時月租金也節省400元，則可用於儲蓄或者其他的開銷。海富花園的確交通及生活都非常便利，但無疑保利花園也能為吳小姐減輕一定經濟負擔。吳小姐欣然租下這套單位。
??【推介】十大熱門板塊高性價比筍租精明選
房屋信貸車貸信貸新北土城車貸信貸
??交通便利？生活配套完善？居住氛圍成熟？小區環境優美？戶型裝修得體？租金還便宜？！
??魚與熊掌不可兼得麼？中原研究部就讓你學會做個“貪心”的租客！
天河區
??珠江新城板塊——尊貴身份的象征居傢與商務兼得
??珠江新城是廣州的CBD，匯集瞭各色高端商務人士，對租賃需求極為強勁。領峰是珠江新城現時最高端的公寓，深得企業高管、外籍客商及領事館人員喜愛。豪宅大盤方圓月島及裝修豪華的匯峰苑，適合追求空間感及居住品質的租客。中海花城灣和保利心語花園居住氛圍濃厚，且租金相對便宜，適合傢庭居住。板塊內樓盤使辦公與居傢隨時切換，平衡工作與生活。
??天河北板塊——2/3CBD的價格工作生活無縫接駁
??該板塊位於天河核心商務區輻射范圍，交通便利環境宜居，租金比核心區便宜3成。中怡城市花園和嘉尚國際公寓是地鐵上蓋盤，樓盤較新，適合依靠地鐵出行到CBD上班的年輕白領。而樓齡稍長的耀星華庭、僑怡苑和紫荊花園，雖地理位置稍偏離地鐵，但交通仍較方便，租住性價比高。
海珠區
??赤崗板塊——琶洲商圈帶動走旺各類配套各有所愛
??該板塊位於地鐵三、八號線上，毗鄰珠江新城，涵蓋琶洲商圈，商務辦公人群集聚，不少在CBD及周邊上班的白領都在此租房。佳信花園綠化率高，歐洲風情小區精致，深受企業高管及外國人士歡迎；麗園雅庭位於三、八號線交匯的客村站上蓋，鴻運花園附帶新港中重點小學學位，廣發新村、聚德花園有幼兒園等教育配套，傢庭租客盡可放心挑選。
??海珠西板塊——傳統“河南地”成熟小區選擇多
??該板塊是傳統的“河南地”，交通生活十分便利。南華西大廈是高層電梯小區，封閉式管理，而羅馬假日廣場、怡龍苑、宏宇廣場、南北廣場等小區的租金較之略低，但居住舒適度亦不遜色，也是該板塊較具競爭力的高性價比租盤。
越秀區
信貸屏東萬丹信貸??東風東板塊——名校衍生高價盤看菜吃飯做選擇
??名校雲集是該板塊最明顯的特色，由此也衍生出不少學位高價盤。無論是買或租，傢長族都占瞭較大比例。而該板塊亦承接著東風路及天河附近的商務型住客需求，其中保利中環廣場則受白領、高管和外籍客商的歡迎，是板塊內租金最高的樓盤之一。居傢型住客可選擇鐵一小旁的東堤灣花園小區，稍微高端的還有東風東小學旁的大盤東風廣場。而生活配套完善的福萊花園性價比則較高，同時鄰近東風公園，也是租客不錯的選擇。
??五羊新城板塊——CBD的鄰居宜居又便宜
??該板塊與珠江新城僅一路之隔，通過地鐵三、五號線可速達天河、白雲、番禺等地，而生活氛圍則較珠江新城濃厚，但最重要的是租金實惠，吸引不少CBD白領租住。其中東山水戀樓齡短、環境優雅，適合消費能力稍強的住傢型租客。地鐵楊箕站上蓋的華逸錦軒，附近有八一實驗小學和五羊中學。而五羊新城（樓盤），雖然小區管理稍遜，但租金便宜，且周邊有萬佳、傢誼等超市，生活購物非常方便。
白雲區
??機場路板塊——營商氛圍濃厚選房豐儉由人
??該板塊鄰近廣州火車站，皮具、服裝等批發市場林立，運輸系統發達，商業氛圍濃厚，外來人口眾多。租金預期較為寬裕的人群，例如經商、外國人士，可以選擇封閉式管理，擁有現代水景園林的貝麗花園。而附近的上班族，則可選擇白雲駿景花園、匯僑新城、元邦航空傢園或雲霄樓等價格較為親民的大型成熟居住小區。
??廣州大道北板塊——地鐵沿線交通便商業旺地聚人氣
??該板塊位於白雲山東邊，屬於傳統商業圈中難得的豪宅板塊，同時配有著名三甲醫院——南方醫院。怡新花園內部環境清幽，擁有名校京溪小學（怡新分校），深受傢長們的青睞。雲裳麗影、雲景花園也同樣擁有較好的小區綠化，生活舒適。而梅園小區及春蘭花園居住氛圍也相當成熟，租金非常適合地鐵出行的上班族。
番禺區
??番禺華南板塊——距離換空間租金省大半
??該板塊是番禺現時最成熟的住宅板塊。新光快速，地鐵二、三號線接駁，30分鐘可達珠江新城。新興的漢溪-長隆-萬博商圈，使板塊更加活躍。星河灣是該板塊的豪宅代表，內設執信小學，適合追求身份認可的租客。錦繡香江、金山谷的小區環境舒適，出行較便利。雅居樂花園雖然位置稍遠，但鄰近萬博商圈；廣地花園雖樓齡較長，但更靠近市中心。這些樓盤都較適合追求小區環境但又需交通便利的租客。
荔灣區
??康王路板塊——西關傳統沉淀舊貌新顏互補
??該板塊在區域內樓價屬最高，是西關人傢集聚地，保留著歷史人文舊貌，並分佈有多傢著名醫院、重點學校，也是玉器精品藥材海鮮等批發市場的旺地。逸翠灣不僅交通生活便利，樓盤形象也高端大氣，是經商人士的租住首選。地鐵長壽路站上蓋的恒寶華庭、荔尚國際、貴賢上品，租金適中且租賃極其活躍；富力盛悅居內部環境安靜舒適，適合認可西關文化且追求便利度的人群。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/19285988995075462709324.shtml
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