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2013年天津商品住宅成交量創4年新高 房價最高漲2成
新浪樂居訊 (編輯 蔣超)如果沒有親眼看到2013年天津樓市的成績單，這一年樓市之火爆總是難以在腦海中形象起來。一次次"日光"、一宗宗"地王"，給人留下的都是模糊難以捕捉的感性記憶。隻有白紙黑字的數據，真切地串起一幅色彩明艷的地產年歷時，人們才會忍不住驚呼："今年樓市這麼火！"
年度榜單>>>
2013年度房企金額榜 融創73億奪冠
2013年度項目金額榜top20 富力津門湖奪得金額榜榜首
2013年度項目面積榜top20 中信公園城位列面積榜第一
2013年度項目套數榜top20 小戶型受追捧
年度盤點>>>
2013年天津商品住宅成交量大漲37%
2013年天津土地出讓金797.3億 量價逆行或拉高房價
車貸屏東南州車貸商品住宅銷售創4年來新高
離"1314"的跨年鐘聲敲響還有6個小時的時候，全年的樓市成交數據就率先由新浪樂居公佈出來。根據天津國土資源房管局公佈的數據計算，2013年天津新建商品住宅成交115914套，環比增加37.53%，成交面積1181.9萬平方米，環比增加32.97%；成交均價10217.87元/平方米，價格環比增加1.56%；銷售額達1207.65億元，環比增加35.04%。
由年初"國五條"頒佈引發的二手房搶購熱潮開始，天津的商品房市場一路水漲船高。一直以來在調控壓抑之下的購房熱情，開始階梯性噴發。需求與供給的一拍即合共同造就瞭1181.9萬平方米的成交記錄，這個在近5年來僅次於"大繁榮"的2009年。可見調控之後的年份，都難逃成交反彈的市場規律。
2013年天津商品住宅成交量大漲37%
銷售額首破千億 市區房價漲2成
將龐大的天津樓市拆解開來看，會發現各個區域在2013年都呈現出不同的特點。
市內六區成為房價上漲的引擎。
據新浪樂居信貸彰化竹塘信貸南投水里農地貸款統計，2013年天津市內六區商品住宅成交17717套，環比漲1.1%；均價18608元/平米，環比漲10.24%。這也是各區域中間唯一房價漲幅達兩位數的區域。而六區之間的漲幅差距也相當大。漲幅最高當然是和平區，一年來這裡的均價增長瞭20%以上。而最低的河西區，卻僅僅微漲瞭1.3%，可以稱得上是"業界良心"。
環城四區售房占近半江山
這一年來，全市銷售的115914套商品住宅中，有45316套來自環城四區，占比將近4成。這個數字分別是遠郊區縣、濱海新區和市內六區的1.39、2.21和2.55倍。而就在去年，環城四區成交量還僅占全城的33%。從3成到4成的跨越，標志著環城四區越來越成為天津樓市的主力成交區域，而且這個趨勢恐怕在2014年將繼續。
遠郊區域量價高漲 濱海表現強於去年
遠郊區縣是唯一一個在量價兩方面都表現優異的區域。其成交量環比增長瞭44%，漲幅僅次於環城四區；價格也環比增長瞭7.66%，漲幅僅次於市內六區。
遠郊各區域中又以武清區最為突出。從成交套數來看，武清區在全市19個區域中位居第一，17945套的成交量高出第二名西青區3千餘套，令人驚訝。武清及遠郊區縣能在2013年如此旺銷，離不開藍印戶口的"影子傳聞"。隨著天津居住證制度的實施，關於"落戶神器"的藍印戶口的去留一直被人們猜疑。無形中為其最大的客戶集中地帶來瞭大量的成交。
一向在天津各版塊中表現平平的濱海新區，2013年也迎來瞭量價齊升的局面。隻不過相比其他各有特色的區域，濱海新區的起色更像是"隨大流"。成交量與市區持平，成交價與環城四區接近。不過政策優勢一直而且仍然是濱海新區最大的"底牌"。現在已經不僅是自貿區的概念，李克強總理視察中提到的"投資和貿易便利化綜合改革創新區"新提法，為濱海再度打開想象空間與市場前景。
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- 天津商品住宅成交量創4年新高
- 2013年天津商品住宅成交量創4年新高 房價最高漲2成(1)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/14212564013.shtml
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